総合評価：6.0 / 10
一言で言うと、東山駅は、烏丸御池まで乗り換えなしの約5分、平安神宮や美術館の集まる岡崎へ歩いて行ける駅です。歩いて4分ほどの場所に24時間営業のスーパーがあり、駅のそばには古い商店街も残ります。1Kの家賃相場は6.5万円です。
おすすめ：烏丸御池へ短時間で通いたい人・美術館や図書館の近くで暮らしたい人 向かない：家賃を抑えたい人・観光客の多さが気になる人
9項目を10段階で本音評価
東山駅の出口を上がると、三条通に沿って白川の細い流れが続いています。川沿いの柳の下を歩いていくと、提灯の並ぶ古い商店街の入口が見えてきます。
東山駅は京都市東山区にある、地下鉄東西線の駅です。三条通の地下にホームがあり、北へ歩くと平安神宮や美術館の集まる岡崎のエリアです。そんな東山駅を9項目で採点してみました。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 8 | 烏丸御池まで乗り換えなしで約5分。京都駅へは約14分。 |
| 運賃コスパ | 7 | 烏丸御池までIC220円。定期は1か月9,240円。 |
| 本数・混雑 | 8 | 平日12時台は各方向とも毎時11本。 |
| 乗り換え利便 | 4 | 乗り入れは地下鉄東西線のみ。 |
| 家賃の手頃さ | 4 | 1Kで6.5万円。 |
| 買い物・生活利便 | 7 | 24時間営業のフレスコが歩いて4分ほど。 |
| 子育て・教育 | 6 | 京都市の待機児童は0人。岡崎の文化施設が近い。 |
| 治安・安全 | 5 | 東山区は人口あたりの件数が府の平均を大きく上回る。 |
| 将来性・再開発 | 5 | 決定済みの大きな計画は確認できていない。 |
| 総合 | 6.0 | 都心の近さと文化施設が強み、家賃と乗り換えで点を落とす総合6.0。 |
※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。
9項目のなかで最も高いのは、都心アクセスと本数・混雑の8点です。烏丸御池までは乗り換えなしの約5分で、平日12時台は各方向とも毎時11本が走っています。
四条へは烏丸御池で烏丸線に乗り換えて隣の駅です。京都駅へも烏丸御池で乗り換えて約14分、IC260円で行けます。
運賃コスパと買い物・生活利便は7点です。烏丸御池まではIC220円、通勤定期は1か月9,240円です。
買い物では、24時間営業のフレスコプチ東山三条店が歩いて4分ほどの場所にあります。駅のそばには古川町商店街もあります。
子育て・教育は6点です。京都市の保育所等の待機児童は、令和8年4月1日時点で国の基準では0人と発表されています。北へ歩くと岡崎公園があり、美術館や図書館が集まっています。
治安・安全は5点です。東山区の刑法犯認知件数は令和7年に330件、人口千人あたり9.43件で、京都府全体の4.96件を大きく上回ります。
ただし東山区の数字には、清水寺や祇園など観光客の多い地域の分が含まれていて、そのぶん膨らんでいます。夜の通りの様子は自分の目で確かめておくと安心です。
将来性・再開発は5点です。駅のまわりで決定済みの大きな再開発計画は確認できませんでした。
乗り換え利便と家賃の手頃さは4点です。乗り入れは東西線だけで、1Kの相場は6.5万円です。
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駅前はどんな感じ？
東山駅の地上は、三条通と白川が交わるあたりです。白川沿いには柳が並び、駅を出てすぐに京都らしい景色が広がります。
駅のそばには、提灯の並ぶアーケードの古川町商店街があります。昔ながらの店が残り、毎日の買い物にも使えます。
スーパーは、24時間営業のフレスコプチ東山三条店が駅から歩いて4分ほどの場所にあります。帰りが遅い日でも買い物に困りません。
平安神宮は1番出口から歩いて約10分、京都市京セラ美術館は約8分です。岡崎のエリアには、図書館や劇場も集まっています。
駅の近くで入院できる病院は、いまのところ確認できませんでした。
近くの学校は住所で決まります。通う学校は京都市の通学区域で確認してください。
▼ 駅を中心とした周辺マップ
都心アクセス・本数・乗り換え
東山駅から烏丸御池までは、地下鉄東西線で乗り換えなしの約5分です。四条烏丸の職場へは、烏丸御池で烏丸線に乗り換えて隣の四条駅で降ります。
京都駅へは、烏丸御池で烏丸線に乗り換えて約14分、IC260円が目安です。いずれもYahoo!路線情報で調べた所要時間です。
平日12時台の本数は、太秦天神川・京都市役所前方面、六地蔵・びわ湖浜大津方面とも毎時11本でした。
六地蔵・びわ湖浜大津方面の電車には、京阪京津線に乗り入れてびわ湖浜大津まで行くものがあります。
烏丸御池までの通勤定期は1か月9,240円、京都までは11,000円です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 都心まで（目安） | 烏丸御池 約5分（乗り換えなし・IC220円）／京都 約14分（烏丸御池で地下鉄烏丸線に乗り換え・IC260円） |
| 日中の本数 | 平日12時台は各方向とも毎時11本 |
| 主な乗り換え | なし |
| 通勤定期 | 烏丸御池まで 1か月9,240円 |
こんな人に向いてる／向いてない
😊 こんな人に向いてる
- 烏丸御池へ短時間で通いたい人
- 美術館や図書館の近くで暮らしたい人
- 昔ながらの商店街のある街が好きな人
😕 ここは合わないかも
- 家賃を抑えたい人
- 観光客の多さが気になる人
- 駅前に大きな商業施設を求める人
東山駅の家賃・売買相場
🏠 賃貸で住むなら
東山駅の家賃相場は、ワンルーム5.2万円、1K6.5万円、1LDK14.1万円、2LDK19.3万円です。Yahoo!不動産には695件の賃貸が掲載されています。
1LDKは14.1万円、2LDKは19.3万円です。掲載件数は695件で、そのうち半分ほどを1Kが占めています。
| 間取り | 家賃相場（2026年10月時点） |
|---|---|
| ワンルーム | 5.2万円（掲載49件） |
| 1K | 6.5万円（掲載359件） |
| 1LDK | 14.1万円（掲載99件） |
| 2LDK | 19.3万円（掲載68件） |
| 3LDK | 23.3万円（掲載21件） |
※出典：Yahoo!不動産「東山駅の家賃相場」（2026年10月時点）。
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🏙 マンションを買うなら
東山駅の周辺は、町家や古い住宅のあいだにマンションが建つエリアです。岡崎や白川に近い立地は人気が高く、分譲マンションの価格帯は高めです。
購入を考えるなら、景観を守るための建物の決まりや、観光客の多い通りとの距離を確かめておきましょう。
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🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら
駅の周辺は建物が密集していて、戸建て用の土地が出ることは多くありません。
戸建てを考えるなら、地下鉄東西線の東側の山科方面まで範囲を広げて探すのが現実的です。
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この街で暮らすなら｜引っ越し・生活のおすすめサービス
東山駅で部屋を探すときは、三条通に面しているかどうかを確かめておきましょう。観光客やバスの多い通りです。
京都市は区ごとに水害のハザードマップを公開しています。白川や鴨川に近い地域もあるので、入居前に住所の想定を一度見ておくと安心です。
回線やライフラインの手続きは、入居日に合わせて早めに進めておきましょう。
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今後どんな街になる？
2020年5月に、京都市美術館が大規模な改修を終えて「京都市京セラ美術館」として再開館しました。
駅の周辺で、決定済みの大きな再開発計画は確認できませんでした。
岡崎の文化施設と古い街並みがそろう環境は、この先も大きく変わらないと考えられます。
まとめ｜東山は「烏丸御池5分、白川と岡崎のそばの駅」
東山駅は、総合6.0。烏丸御池まで乗り換えなしの約5分で、京都駅へも乗り換え1回の約14分で行けます。
24時間営業のスーパーが歩いて4分ほどの場所にあり、古川町商店街や岡崎の美術館も歩いて行けます。
一方で1Kの家賃相場は6.5万円で、東山区の犯罪の件数は府の平均を大きく上回ります。観光客の多さも覚悟が必要です。
都心に近く、文化施設や古い街並みのそばで暮らしたい人に向いた駅です。
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