烏丸御池駅の住みやすさは？アクセス・治安・家賃相場を9項目評価【2026年最新】

はしまろ

烏丸御池は、烏丸線と東西線が交わる駅なんだ。四条まで1分、京都駅まで5分で着くよ。便利なぶん、家賃は高めなんだよね。

9項目を10段階で本音評価

烏丸通と御池通が交わる交差点は、どちらも幅の広い大通りで、並木の下をオフィスへ向かう人が行き交います。駅の南改札を出ると、赤れんがの建物を残した商業施設へそのまま入れます。

烏丸御池駅は京都市中京区にある、地下鉄烏丸線と東西線の駅です。南改札は商業施設「新風館」と直結しています。そんな烏丸御池駅を9項目で採点してみました。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目のなかで最も高いのは、都心アクセスの10点です。四条までは乗り換えなしの約1分、京都駅へも乗り換えなしの約5分です。

乗り換え利便と買い物・生活利便は8点です。烏丸線と東西線の乗換駅で、東は京都市役所前や三条京阪、西は二条方面へ乗り換えなしで行けます。

買い物では、24時間営業のフレスコ御池店とフレスコ烏丸店が、どちらも駅から約400mの場所にあります。南改札直結の新風館には、ショップや飲食店が入っています。

運賃コスパと本数・混雑は7点です。四条・京都駅ともIC220円、通勤定期は1か月9,240円です。平日12時台は、竹田方面・国際会館方面とも毎時8本です。

将来性・再開発は6点です。旧京都中央電話局の建物を残した新風館が、2020年にホテルやミニシアターを備えた施設として生まれ変わりました。

子育て・教育と治安・安全は5点です。京都市の保育所等の待機児童は、令和8年4月1日時点で国の基準では0人と発表されています。中京区の刑法犯認知件数は令和7年に1,014件、人口千人あたり9.10件で、京都府全体の4.96件を大きく上回ります。

ただし中京区の数字には、河原町や烏丸周辺の繁華街と、観光客の多い地域の分が含まれています。夜の通りの様子は自分の目で確かめておくと安心です。

家賃の手頃さは3点です。1Kの相場は7.1万円で、ワンルームでも6.7万円と高めです。

烏丸御池駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

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実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

烏丸御池駅の地上は、烏丸通と御池通が交わる交差点です。どちらも幅の広い大通りで、銀行やオフィスビルが並んでいます。

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新風館の赤れんがの建物は、大正時代に電話局として建てられたんだ。いまはお店やホテルが入ってるよ。駅の改札から雨に濡れずに行けるのがうれしいよね。

南改札は新風館と直結しています。大正時代の電話局の建物を残した商業施設で、ショップやレストラン、ミニシアター、ホテルが入っています。

スーパーは、柳馬場通御池上ルのフレスコ御池店と、烏丸通六角下ルのフレスコ烏丸店があります。どちらも24時間営業で、駅から約400mです。

2番出口から烏丸通を北へ歩いて約2分の場所には、京都国際マンガミュージアムがあります。元は小学校だった建物を使った施設です。

5番出口から三条通を東へ歩いて約3分の場所に、京都文化博物館があります。

近くの学校は住所で決まります。通う学校は京都市の通学区域で確認してください。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

烏丸御池駅から四条までは、地下鉄烏丸線で乗り換えなしの約1分です。四条で阪急京都線の烏丸駅に乗り換えれば、大阪方面へも行けます。

京都駅へは、乗り換えなしの約5分、IC220円です。いずれもYahoo!路線情報で調べた所要時間です。

平日12時台の本数は、竹田方面・国際会館方面とも毎時8本でした。

東西線に乗り換えると、東は京都市役所前や三条京阪、山科方面、西は二条や太秦天神川方面へ行けます。

通勤定期は、四条まで・京都駅までとも1か月9,240円です。南北にも東西にも動きやすいのが、この駅の強みです。

こんな人に向いてる／向いてない

烏丸御池駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

烏丸御池駅の家賃相場は、ワンルーム6.7万円、1K7.1万円、1LDK13.9万円、2LDK22.3万円です。Yahoo!不動産には2,848件の賃貸が掲載されています。

1LDKは13.9万円、2LDKは22.3万円です。掲載件数は2,848件で、そのうち4割ほどを1Kが占めています。

※出典：Yahoo!不動産「烏丸御池駅の家賃相場」（2026年10月時点）。

🏙 マンションを買うなら

烏丸御池駅の周辺は、オフィスビルのあいだに都心型のマンションが建つエリアです。2つの地下鉄が交わる立地から、分譲マンションの価格帯は高めです。

購入を考えるなら、烏丸通や御池通に面しているかどうかで、音や人通りが変わる点を確かめておきましょう。

🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

駅の周辺はビルとマンションが中心で、戸建て用の土地が出ることはほとんどありません。

戸建てを考えるなら、地下鉄烏丸線や東西線の沿線で、都心から少し離れた駅まで範囲を広げて探すのが現実的です。

この街で暮らすなら｜引っ越し・生活のおすすめサービス

烏丸御池駅で部屋を探すときは、大通りに面しているかを確かめておきましょう。烏丸通も御池通も、車とバスの多い通りです。

京都市は区ごとに水害のハザードマップを公開しています。入居前に、住所の想定を一度見ておくと安心です。

回線やライフラインの手続きは、入居日に合わせて早めに進めておきましょう。

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今後どんな街になる？

2020年に、旧京都中央電話局の建物を残しながら、新風館が新しい商業施設として開業しました。ホテルやミニシアターも入っています。

駅の周辺で、決定済みのほかの大きな再開発計画は確認できませんでした。

2つの地下鉄が交わる都心という位置づけは、この先も変わらないと考えられます。

まとめ｜烏丸御池は「四条1分・京都駅5分、2つの地下鉄が交わる都心の駅」

烏丸御池駅は、総合6.6。四条まで約1分、京都駅まで約5分で、東西線にも乗り換えられます。

新風館に直結し、24時間営業のスーパーも歩ける距離に2店あります。

一方で1Kの家賃相場は7.1万円と高く、中京区の犯罪の件数は府の平均を大きく上回ります。

南北にも東西にも動きやすい都心で、身軽に暮らしたい人に向いた駅です。

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