大山崎駅の住みやすさは？治安・家賃相場・住み心地を9項目評価【2026年最新】

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大山崎は、天王山のふもとにある小さな町の駅なんだ。JRの山崎駅まで歩いて2分だから、阪急とJRを使い分けられるよ。町の犯罪の件数がとても少ないのも安心なんだよね。

9項目を10段階で本音評価

大山崎駅の改札を出ると、正面に天王山の緑の斜面が迫ってきます。休日の朝には、山崎の合戦の舞台へ向かうハイキング姿の人たちが、駅前から山道の入口へ歩いていきます。

大山崎駅は京都府乙訓郡大山崎町にある、阪急京都線の駅です。京都府と大阪府の境に近く、JR山崎駅とは歩いて2分の距離にあります。そんな大山崎駅を9項目で採点してみました。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目のなかで最も高いのは、治安・安全の9点です。大山崎町の刑法犯認知件数は令和7年に25件、人口千人あたり1.57件で、京都府全体の4.96件を大きく下回ります。

都心アクセスは6点です。烏丸までは桂で特急に乗り換えて約20分です。京都駅へは、JR山崎駅まで歩いてJR京都線に乗り、約20分で着きます。

運賃コスパは6点です。烏丸まではIC280円、通勤定期は1か月10,380円です。京都駅までJRを使う場合は、IC240円、定期は1か月6,990円になります。

本数・混雑も6点です。平日12時台は、京都河原町方面・大阪梅田方面とも毎時6本です。

乗り換え利便は6点です。JR山崎駅までは町の案内で歩いて2分です。阪急とJRのどちらにも乗れるのは、この駅の大きな強みです。

家賃の手頃さも6点です。1Kの相場は5.5万円で、掲載件数は52件と多くありません。

子育て・教育は5点です。待機児童の数は、大山崎町の発表で確認してください。大山崎町内に病院はなく、近くの小中学校までは1km以上あります。

買い物・生活利便と将来性・再開発は4点です。町内で歩ける範囲のスーパーは確認できず、駅のまわりで決まっている再開発の計画もありませんでした。

大山崎駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

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実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

大山崎駅の駅前は、小さな商店が点在する静かな町並みです。町の計画でも、駅周辺の商業は小規模と書かれています。

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大山崎駅からJR山崎駅までは、歩いて2分なんだ。京都駅へ行くならJR、烏丸へ行くなら阪急って使い分けられるよ。大阪梅田へも阪急で約30分なんだよね。

スーパーは、府境を越えた大阪府島本町のフレスコ山崎店が、駅から直線で約820mの場所にあります。営業は朝9時から夜9時45分までです。

駅のすぐ近くには離宮八幡宮と妙喜庵があります。妙喜庵の茶室「待庵」は国宝で、拝観には往復はがきでの予約が必要です。

アサヒグループ大山崎山荘美術館へは、駅から歩いて約10分です。大山崎町歴史資料館は駅から歩いて2分の場所にあります。

天王山の山頂までは、駅から歩いて約60分です。途中にトイレはないので、出かける前に済ませておきましょう。

大山崎町内に病院はありません。近くの学校は大山崎小学校と大山崎中学校で、どちらも駅から1km以上離れています。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

大山崎駅から烏丸までは、準急に乗って桂で特急に乗り換え、約20分です。乗り換えずにそのまま準急で烏丸まで行くこともできます。

京都駅へは、歩いて2分のJR山崎駅からJR京都線に乗り、歩く時間を含めて約20分です。いずれもYahoo!路線情報で調べた所要時間です。

平日12時台の本数は、京都河原町方面・大阪梅田方面とも毎時6本でした。

大阪梅田へは、途中で特急に乗り換えて約30分、IC330円です。京都と大阪のどちらへも通える位置にあります。

駅前からは阪急バスと京阪バスも出ています。

こんな人に向いてる／向いてない

大山崎駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

大山崎駅の家賃相場は、ワンルーム3.9万円、1K5.5万円、1LDK7.3万円、2LDK8.4万円です。Yahoo!不動産には213件の賃貸が掲載されています。

1LDKは7.3万円、2LDKは8.4万円です。掲載件数は213件と少なめで、ファミリー向けの3LDKは14.1万円です。

※出典：Yahoo!不動産「大山崎駅の家賃相場」（2026年10月時点）。

🏙 マンションを買うなら

大山崎駅の周辺は、天王山のふもとに古い町並みと住宅が並ぶエリアです。町の規模が小さいため、売り出し中のマンションの数は多くありません。

購入を考えるなら、駅までの坂道の有無と、スーパーまでの距離を確かめておきましょう。

🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

大山崎町は戸建ての多い町で、駅から少し離れると住宅地が広がっています。山すその土地は坂のある場所もあります。

新築を考えるなら、展示場で間取りと費用の相場をつかんでから土地を探すと、予算の見通しが立てやすくなります。

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大山崎駅で部屋を探すときは、ふだんの買い物をどこでするかを先に決めておきましょう。駅の近くのスーパーは大阪府側にあります。

大山崎町は桂川・宇治川・木津川の三川が合流する場所に近い町です。入居前に、町のハザードマップで住所の想定を見ておくと安心です。

回線やライフラインの手続きは、入居日に合わせて早めに進めておきましょう。

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今後どんな街になる？

大山崎駅の周辺で、決定済みの大きな再開発計画は確認できませんでした。

町の都市計画マスタープランでは、駅のまわりを「まちの玄関」として、駅前広場などの充実を検討するとしています。具体的な事業はまだ決まっていません。

天王山や美術館、国宝の茶室といった歴史の資源はこの先も変わらず、静かな町の暮らしが続いていくと考えられます。

まとめ｜大山崎は「JRとも使い分けられる、天王山のふもとの静かな駅」

大山崎駅は、総合5.8。町の犯罪の件数は府の平均を大きく下回り、治安の数字は9点と高い評価になりました。

JR山崎駅まで歩いて2分で、京都駅へはJR、烏丸へは阪急と使い分けられます。大阪梅田へも約30分です。

一方で、駅の近くのスーパーは大阪府側の1店にかぎられ、町内に病院はありません。1Kの家賃相場は5.5万円です。

静かで治安のよい町で、京都と大阪の両方に通いたい人に向いた駅です。

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