山科駅の住みやすさは？アクセス・治安・家賃相場を9項目評価【2026年最新】

はしまろ

山科は、JRで京都駅まで5分なんだ。地下鉄に乗れば烏丸御池まで12分だよ。駅とつながってる商業施設の地下にスーパーがあるから、帰りに買い物もできるんだよね。

9項目を10段階で本音評価

朝の山科駅では、JRのホームへ急ぐ人と、地下鉄の改札へ降りていく人の流れが交差します。駅前のバスのりばには、山科の住宅地から人を乗せてきたバスが次々に入ってきます。

山科駅は京都市山科区安朱南屋敷町にある、京都市営地下鉄東西線の駅です。1997年10月に開業し、JR山科駅と京阪山科駅、商業施設「ラクト山科」が駅のまわりに集まっています。そんな山科駅を9項目で採点してみました。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目のなかで最も高いのは、都心アクセスの9点です。京都駅へはJR琵琶湖線で乗り換えなしの約5分、烏丸御池へは地下鉄東西線で乗り換えなしの約12分です。

運賃コスパと乗り換え利便は8点です。京都駅まではJRでIC180円、通勤定期は1か月5,320円です。烏丸御池まではIC260円、定期は1か月11,000円です。

乗り換えでは、JR琵琶湖線と、京阪京津線の京阪山科駅に乗り換えられます。

買い物・生活利便も8点です。駅直結のラクト山科の地下1階にスーパー「フードショップ ラクト」があり、朝10時から夜20時まで営業しています。

本数・混雑は7点です。東西線は平日12時台、太秦天神川方面・六地蔵方面とも毎時8本です。

子育て・教育は6点です。京都市の保育所等の待機児童は、令和8年4月1日時点で国の基準では0人と発表されています。洛和会音羽病院へは、駅から京阪バスで約11分です。病院の無料巡回バスも出ています。

治安・安全も6点です。山科区の刑法犯認知件数は令和7年に786件、人口千人あたり6.12件で、京都府全体の4.96件を上回ります。区の数字には、山科駅前のにぎやかな地域の分も含まれます。

家賃の手頃さも6点、将来性・再開発は5点です。1Kの相場は5.8万円で、駅のまわりで決定済みの大きな再開発計画は確認できませんでした。

山科駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

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実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

地下鉄の出入口は、JR山科駅前や京阪山科駅前、ラクト山科の各棟につながっています。駅前にはバスのりばとタクシーのりばがあります。

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地下鉄の山科駅には、びわ湖浜大津行きの電車は止まらないんだ。京阪から乗り入れてくる電車に乗ったときは、隣の御陵で六地蔵行きに乗り換えてね。JRの山科駅へは、1番出口から上がってすぐなんだよね。

ラクト山科には専門店や飲食店が入り、ショッピング街は朝10時から夜20時まで、4階のレストラン街は夜22時まで開いています。

スーパーは、ラクト山科の地下1階にフードショップ ラクトがあります。3,000円以上の買い物で、有料の自宅配達も頼めます。

6番出口の先には山科図書館、7番出口の先には生涯学習の施設「アスニー山科」があります。

毘沙門堂へは駅から歩いて約20分です。桜や紅葉の名所として知られ、季節には多くの人が訪れます。

1番出口の先には安朱小学校があります。通う学校は住所で決まるため、京都市の通学区域で確認してください。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

山科駅から烏丸御池までは、地下鉄東西線で乗り換えなしの約12分です。烏丸御池で烏丸線に乗り換えれば、四条は隣の駅です。

京都駅へは、JR琵琶湖線の新快速などで乗り換えなしの約5分、IC180円です。いずれもYahoo!路線情報で調べた所要時間です。

東西線の平日12時台の本数は、太秦天神川方面・六地蔵方面とも毎時8本でした。

京阪京津線の京阪山科駅も駅前にあります。東西線から京津線へ直通するびわ湖浜大津行きは地下鉄の山科駅に止まらないため、御陵での乗り換えが必要です。

京都駅までのJRの通勤定期は1か月5,320円、烏丸御池までの東西線の定期は1か月11,000円です。

こんな人に向いてる／向いてない

山科駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

山科駅の家賃相場は、ワンルーム5万円、1K5.8万円、1LDK8.2万円、2LDK9.8万円です。Yahoo!不動産には3,331件の賃貸が掲載されています。

1LDKは8.2万円、2LDKは9.8万円、3LDKは10.0万円です。掲載件数は3,331件と多く、単身向けからファミリー向けまで選択肢がそろっています。

※出典：Yahoo!不動産「山科駅の家賃相場」（2026年10月時点）。

🏙 マンションを買うなら

山科駅の周辺は、駅前の商業施設を中心にマンションが建ち、少し離れると住宅地が広がるエリアです。JRと地下鉄の両方が使える立地は、分譲でも注目されやすい場所です。

購入を考えるなら、駅からの距離と、バス路線の使いやすさを確かめておきましょう。

🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

駅から少し離れると、山科区の住宅地に戸建ての売り出しも見つかります。

新築を考えるなら、展示場で間取りの相場感をつかんでから土地を探すと、予算の見通しが立てやすくなります。

この街で暮らすなら｜引っ越し・生活のおすすめサービス

山科駅で部屋を探すときは、旧三条通や外環状線に面しているかどうかを確かめておきましょう。駅前は車とバスの多い地域です。

京都市は区ごとに水害のハザードマップを公開しています。入居前に、住所の想定を一度見ておくと安心です。

回線やライフラインの手続きは、入居日に合わせて早めに進めておきましょう。

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今後どんな街になる？

山科駅は、1997年10月の地下鉄東西線の開業で、JR・京阪と地下鉄が集まる駅になりました。

駅直結のラクト山科では、2019年3月に大丸山科店が営業を終えましたが、いまもスーパーや専門店、レストラン街が営業を続けています。

駅のまわりで、決定済みの大きな再開発計画は確認できませんでした。

京都駅へ5分という立地は変わらないため、山科区の玄関口としての役割はこの先も続いていくと考えられます。

まとめ｜山科は「JRで京都駅5分、地下鉄で烏丸御池12分の玄関口」

山科駅は、総合7.0。JRで京都駅まで約5分、地下鉄東西線で烏丸御池まで約12分と、京都の中心へ2つの方向から出られる駅です。

駅直結のラクト山科にスーパーが入り、京阪京津線にも乗り換えられます。1Kの家賃相場は5.8万円です。

一方で、山科区の治安の数字は府の平均を上回り、駅直結のスーパーは夜20時に閉まります。

京都駅と烏丸御池のどちらへも通いやすい街に住みたい人に向いた駅です。

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