二条駅の住みやすさは？JR二条駅の乗り換え・治安・家賃相場を9項目評価【2026年最新】

はしまろ

二条は、JRと地下鉄の両方が使える駅なんだ。京都駅まではJRで6分、烏丸御池までは地下鉄で4分だよ。駅前に夜12時まで開いてるスーパーもあって、とっても便利なんだよね。

9項目を10段階で本音評価

朝の二条駅では、JR嵯峨野線から降りた人が地下鉄の改札へ向かい、地下鉄から上がってきた人がJRのホームへ急ぎます。駅のまわりには商業施設や大学の校舎が並び、学生の姿も目立ちます。

二条駅は京都市中京区にある、地下鉄東西線とJR嵯峨野線の駅です。千本通と押小路通の交わるあたりにあり、2つの路線を乗り換えられます。そんな二条駅を9項目で採点してみました。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目のなかで最も高いのは、都心アクセスと買い物・生活利便の9点です。地下鉄で烏丸御池まで約4分、JR嵯峨野線で京都駅まで約6分と、どちらにも乗り換えなしで行けます。

買い物では、ライフ二条駅前店が地下鉄の1番出口から歩いて約2分の場所にあります。1階の食品売り場は朝9時から夜24時まで営業しています。

運賃コスパ・本数・乗り換え利便は8点です。京都駅まではJRでIC180円、通勤定期は1か月5,320円です。烏丸御池まではIC220円、定期は9,240円です。

地下鉄は平日12時台に各方向とも毎時11本が走り、同じ駅でJR嵯峨野線に乗り換えられます。

将来性・再開発は7点です。2026年3月に佛教大学二条キャンパスの2号館が完成し、2026年9月には社会福祉学部が移ってくる予定です。

子育て・教育は6点です。京都市の保育所等の待機児童は、令和8年4月1日時点で国の基準では0人と発表されています。

治安・安全は5点です。中京区の刑法犯認知件数は令和7年に1,014件、人口千人あたり9.10件で、京都府全体の4.96件を大きく上回ります。

ただし中京区の数字には、河原町や烏丸周辺の繁華街と、観光客の多い地域の分が含まれていて、そのぶん膨らんでいます。夜の通りの様子は自分の目で確かめておくと安心です。

家賃の手頃さは5点です。1Kの相場は6.2万円で、掲載件数は5,504件ととても多く、予算に合わせて選びやすい駅です。

二条駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

はしまろ

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

住民アンケート結果0人が回答

おすすめ度 平均

※まだ回答が少ないため、割合は今後変わります。

住んでいる人の声 （0件）

※編集部が内容を確認して掲載しています。

あなたも回答できます

この駅、住むのを人におすすめしますか？　ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。

とても
おすすめ まあ
おすすめ どちらとも
いえない あまり おすすめ
しない

住んでみての一言

お住まいの市区町村

回答する 匿名で送信されます。編集部が内容を確認し、編集のうえ掲載する場合があります。誹謗中傷・宣伝は掲載しません。

ありがとうございます。上の結果に反映しました。

あなたの回答：

※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。

🔌 引っ越しの前後に｜電気・ガス・ネットの手続きをまとめて無料で代行電気の手続きサポートセンター

駅前はどんな感じ？

二条駅のまわりは、千本通と押小路通の交わるあたりです。JRの駅舎を中心に、東側と西側の両方に街が広がっています。

はしまろ

二条駅の佛教大学のキャンパスには、2026年の秋から社会福祉学部も移ってくるんだ。学生が増えて、駅のまわりがもっとにぎやかになりそうだよね。

ライフ二条駅前店は、地下鉄の1番出口から北へ歩いて約2分です。1階は朝9時から夜24時まで開いていて、2階には日用品や薬の売り場もあります。

駅の西側には商業施設のBiVi二条があり、飲食店や映画館が入っています。

BiVi二条のとなりには、佛教大学の二条キャンパスがあります。2026年3月に新しい校舎が完成しました。

駅の近くで入院できる病院は、いまのところ確認できませんでした。

近くの学校は住所で決まります。通う学校は京都市の通学区域で確認してください。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

二条駅から烏丸御池までは、地下鉄東西線で乗り換えなしの約4分です。四条烏丸の職場へは、烏丸御池で烏丸線に乗り換えて隣の四条駅で降ります。

京都駅へは、JR嵯峨野線の快速で乗り換えなしの約6分、IC180円です。いずれもYahoo!路線情報で調べた所要時間です。

平日12時台の地下鉄の本数は、太秦天神川方面・六地蔵・びわ湖浜大津方面とも毎時11本でした。

JR嵯峨野線に乗れば、嵯峨嵐山や亀岡方面へも乗り換えなしで行けます。

京都駅までの通勤定期は1か月5,320円、烏丸御池までは9,240円です。京都駅と烏丸のどちらに通うかで、使う路線を選べます。

こんな人に向いてる／向いてない

二条駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

二条駅の家賃相場は、ワンルーム5万円、1K6.2万円、1LDK11.7万円、2LDK16.4万円です。Yahoo!不動産には5,504件の賃貸が掲載されています。

1LDKは11.7万円、2LDKは16.4万円です。掲載件数は5,504件ととても多く、そのうち半分ほどを1Kが占めています。

※出典：Yahoo!不動産「二条駅の家賃相場」（2026年10月時点）。

🏙 マンションを買うなら

二条駅の周辺は、駅前の大型マンションと、昔からの住宅地が混じるエリアです。JRと地下鉄の両方が使える立地から、分譲マンションの需要は底堅いと考えられます。

京都駅にも烏丸にも乗り換えなしで行ける立地は、売るときや貸すときにも強みになります。駅の東側と西側で街の雰囲気が変わる点も確かめておきましょう。

🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

駅の周辺は建物が密集していて、戸建て用の土地が出ることは多くありません。

戸建てを考えるなら、地下鉄東西線やJR嵯峨野線の西側の右京区まで範囲を広げて探すのが現実的です。

この街で暮らすなら｜引っ越し・生活のおすすめサービス

二条駅で部屋を探すときは、駅の東側か西側かを確かめておきましょう。スーパーは東側、商業施設と大学は西側です。

京都市は区ごとに水害のハザードマップを公開しています。入居前に、住所の想定を一度見ておくと安心です。

回線やライフラインの手続きは、入居日に合わせて早めに進めておきましょう。

🏠 編集部のおすすめPR

引っ越しおすすめ

🚚 引越し侍

複数の引っ越し業者にまとめて見積もりを依頼できます。申し込みは無料。

無料で見積もりを比べる

電気・ガスおすすめ

🔌 電気の手続きサポートセンター

新居の電気・ガス・ネットの手続きをまとめて無料で代行。1回の連絡で終わります。

無料でまとめて手続き

WiFiおすすめ

🌐 ビッグローブ光

移転工事費が何度でも無料。転勤・住み替えがある人に向いています。

料金・エリアを見る

電気代の見直しおすすめ

⚡ エルピオでんき

いまの電気を切り替えるだけで、電気代を見直せます。比較サイトでもおなじみの電力会社で、ガスとのセット割もあります。

料金プランを見る

今後どんな街になる？

佛教大学は、二条キャンパスの2号館を2026年3月に完成させました。地下1階・地上7階建ての新しい校舎です。

2026年9月には、社会福祉学部が二条キャンパスへ移る予定です。駅のまわりで学生の行き来が増えると考えられます。

駅の周辺で、ほかに決定済みの大きな再開発計画は確認できませんでした。

JRと地下鉄が交わる立地は変わらないため、住む街としての評価はこの先も安定していくと考えられます。

まとめ｜二条は「JRで京都駅6分、地下鉄で烏丸御池4分の駅」

二条駅は、総合7.2。地下鉄で烏丸御池まで約4分、JR嵯峨野線で京都駅まで約6分と、どちらにも乗り換えなしで行けます。

夜24時まで開くスーパーが歩いて2分の場所にあり、駅の西側には商業施設もあります。1Kの家賃相場は6.2万円で、部屋の数も多い駅です。

一方で中京区の犯罪の件数は府の平均を大きく上回り、駅のまわりは人通りの多い街です。

京都駅と烏丸の両方に通いやすく、駅前で生活を完結させたい人に向いた駅です。

近くの駅とも比べてみる