総合評価：5.9 / 10
一言で言うと、五条駅は、四条まで乗り換えなしの約1分、京都駅へも約2分で行ける、2つの中心地のあいだにある駅です。24時間営業のスーパーが歩いて5分ほどの場所に2店あります。1Kの家賃相場は7.0万円と高めです。
おすすめ：四条と京都駅の両方に近い場所に住みたい人・夜遅くまで買い物できる街に住みたい単身者 向かない：家賃を抑えたい人・ほかの路線に乗り換えなしで通いたい人
9項目を10段階で本音評価
烏丸通と五条通が交わる交差点は、車の行き来が絶えない大きな交差点です。大通りから一本入ると、マンションのあいだに古い町家が残る、落ち着いた通りが続いています。
五条駅は京都市下京区にある、地下鉄烏丸線の駅です。四条と京都駅のあいだにあり、烏丸通と五条通の交差点の地下にあります。そんな五条駅を9項目で採点してみました。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 10 | 四条まで約1分、京都駅へも乗り換えなしで約2分。 |
| 運賃コスパ | 7 | 四条・京都ともIC220円。定期は1か月9,240円。 |
| 本数・混雑 | 7 | 平日12時台は各方向とも毎時8本。 |
| 乗り換え利便 | 4 | 乗り入れは烏丸線のみ。 |
| 家賃の手頃さ | 3 | 1Kで7.0万円。高めの相場。 |
| 買い物・生活利便 | 8 | 24時間営業のフレスコが2店、歩いて5分ほど。 |
| 子育て・教育 | 5 | 京都市の待機児童は0人。駅の周りはオフィスとマンション。 |
| 治安・安全 | 4 | 下京区は人口あたりの件数が府の平均を大きく上回る。 |
| 将来性・再開発 | 5 | 決定済みの大きな計画は確認できていない。 |
| 総合 | 5.9 | 四条にも京都駅にも近い立地が強み、家賃と治安で点を落とす総合5.9。 |
※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。
9項目のなかで最も高いのは、都心アクセスの10点です。四条までは乗り換えなしの約1分、京都駅へも乗り換えなしの約2分です。
買い物・生活利便は8点です。五条通高倉西入ルのフレスコ五条店が駅から約300m、若宮通五条下ルのフレスコ五条西洞院店が約400mにあり、どちらも24時間営業です。
運賃コスパと本数・混雑は7点です。四条・京都駅ともIC220円、通勤定期は1か月9,240円です。平日12時台は、竹田方面・国際会館方面とも毎時8本です。
子育て・教育と将来性・再開発は5点です。京都市の保育所等の待機児童は、令和8年4月1日時点で国の基準では0人と発表されています。駅のまわりで、決定済みの大きな再開発計画は確認できませんでした。
治安・安全は4点です。下京区の刑法犯認知件数は令和7年に1,129件、人口千人あたり13.38件で、京都府全体の4.96件を大きく上回ります。
ただし下京区の数字には、四条河原町や京都駅周辺の繁華街と、観光客の多い地域の分が含まれています。夜の通りの様子は自分の目で確かめておくと安心です。
乗り換え利便は4点、家賃の手頃さは3点です。乗り入れは烏丸線だけで、1Kの相場は7.0万円と高めです。
ワンルームの相場は6.6万円です。掲載件数が多いので、単身向けの部屋は選びやすい駅です。
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住んでみての一言
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駅前はどんな感じ？
五条駅の地上は、烏丸通と五条通が交わる交差点です。どちらも車の多い大通りで、沿道にはオフィスビルとマンションが並んでいます。
スーパーは、五条通を東へ歩いて約300mの場所にフレスコ五条店があります。24時間営業なので、帰りが遅い日でも買い物に困りません。
西側には、若宮通五条下ルにフレスコ五条西洞院店があり、こちらも24時間営業です。駅の東西どちらに住んでも、近くにスーパーがあります。
駅から烏丸通を南へ進むと、東本願寺の大きな境内が見えてきます。京都駅とのあいだにあり、散歩の途中に立ち寄れる距離です。
駅の近くで入院できる病院は、いまのところ確認できませんでした。
近くの学校は住所で決まります。通う学校は京都市の通学区域で確認してください。
▼ 駅を中心とした周辺マップ
都心アクセス・本数・乗り換え
五条駅から四条までは、乗り換えなしの約1分です。四条で阪急京都線の烏丸駅に乗り換えれば、大阪方面へも行けます。
京都駅へは乗り換えなしの約2分、IC220円です。いずれもYahoo!路線情報で調べた所要時間です。
平日12時台の本数は、竹田方面・国際会館方面とも毎時8本でした。
京都駅ではJR各線や近鉄京都線、新幹線に乗り換えられます。遠くへ出かけるときの起点が近いのは、この駅の大きな利点です。
通勤定期は、四条まで・京都駅までとも1か月9,240円です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 都心まで（目安） | 四条 約1分（乗り換えなし・IC220円）／京都 約2分（乗り換えなし・IC220円） |
| 日中の本数 | 平日12時台は各方向とも毎時8本 |
| 主な乗り換え | なし（隣の四条で阪急京都線、京都でJR・近鉄） |
| 通勤定期 | 四条まで 1か月9,240円 |
こんな人に向いてる／向いてない
😊 こんな人に向いてる
- 四条と京都駅の両方に近い場所に住みたい人
- 出張や帰省で新幹線をよく使う人
- 夜遅くまで買い物できる街に住みたい人
😕 ここは合わないかも
- 家賃を抑えたい人
- 静かな住宅地で子育てしたい人
- 大通りの車の音が気になる人
五条駅の家賃・売買相場
🏠 賃貸で住むなら
五条駅の家賃相場は、ワンルーム6.6万円、1K7万円、1LDK13.6万円、2LDK19.2万円です。Yahoo!不動産には2,603件の賃貸が掲載されています。
1LDKは13.6万円、2LDKは19.2万円です。掲載件数は2,603件で、そのうち半分ほどを1Kが占めています。
| 間取り | 家賃相場（2026年10月時点） |
|---|---|
| ワンルーム | 6.6万円（掲載223件） |
| 1K | 7万円（掲載1,287件） |
| 1LDK | 13.6万円（掲載437件） |
| 2LDK | 19.2万円（掲載212件） |
| 3LDK | 23.1万円（掲載99件） |
※出典：Yahoo!不動産「五条駅の家賃相場」（2026年10月時点）。
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🏙 マンションを買うなら
五条駅の周辺は、大通り沿いのマンションと、裏通りの町家や住宅が混じるエリアです。四条にも京都駅にも近い立地から、分譲マンションの価格帯は高めです。
購入を考えるなら、五条通や烏丸通に面しているかどうかで、音や人通りが大きく変わる点を確かめておきましょう。
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🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら
駅の周辺は建物が密集していて、戸建て用の土地が出ることは多くありません。
戸建てを考えるなら、地下鉄烏丸線の南側の駅など、都心から少し離れた場所まで範囲を広げて探すのが現実的です。
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この街で暮らすなら｜引っ越し・生活のおすすめサービス
五条駅で部屋を探すときは、五条通に面しているかを確かめておきましょう。五条通は国道でもあり、車の通行量が多い道路です。
京都市は区ごとに水害のハザードマップを公開しています。入居前に、住所の想定を一度見ておくと安心です。
回線やライフラインの手続きは、入居日に合わせて早めに進めておきましょう。
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|---|---|---|
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今後どんな街になる？
五条駅の周辺で、決定済みの大きな再開発計画は確認できませんでした。
四条と京都駅という2つの中心地のあいだにある立地は変わらないため、単身者や共働き世帯の需要は続くと考えられます。
大きな変化は見込みにくいぶん、街の雰囲気が急に変わりにくい駅だといえます。
まとめ｜五条は「四条1分・京都駅2分、2つの中心地のあいだの駅」
五条駅は、総合5.9。四条まで約1分、京都駅まで約2分と、どちらにも乗り換えなしで行けます。
24時間営業のスーパーが駅の東西に1店ずつあり、歩いて5分ほどで行けます。
一方で1Kの家賃相場は7.0万円と高く、下京区の犯罪の件数は府の平均を大きく上回ります。
四条にも京都駅にも近い場所で、身軽に暮らしたい人に向いた駅です。
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