三条京阪駅の住みやすさは？三条駅の乗り換え・治安・家賃相場を9項目評価【2026年最新】

はしまろ

三条京阪は、烏丸御池まで3分で着く駅なんだ。京阪の三条駅まで140mくらいだから、大阪方面にも出かけやすいよ。鴨川のすぐそばで、夕方の散歩が気持ちいいんだよね。

9項目を10段階で本音評価

夕方の三条大橋では、鴨川の河原に並んで座る人たちを、橋の上を行き交う人が見下ろしています。橋の東のたもとで地下へ下りると、地下鉄と京阪の改札が近くに並んでいます。

三条京阪駅は京都市東山区にある、地下鉄東西線の駅です。京阪本線の三条駅とは約140mの距離にあります。そんな三条京阪駅を9項目で採点してみました。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目のなかで最も高いのは、都心アクセス・本数・乗り換え利便の8点です。烏丸御池までは乗り換えなしの約3分で、平日12時台は各方向とも毎時11本が走っています。

乗り換えでは、京阪本線の三条駅が約140mの距離にあります。祇園四条や大阪方面へ京阪で出かけられます。

運賃コスパと買い物・生活利便は7点です。烏丸御池まではIC220円、通勤定期は1か月9,240円です。京都駅へは烏丸御池で乗り換えて約12分です。

買い物では、24時間営業のフレスコプチ東山三条店が駅から東へ歩いて6分ほどの場所にあります。三条大橋を渡れば河原町の繁華街です。

将来性・再開発は5点です。駅のまわりで決定済みの大きな再開発計画は確認できませんでした。

子育て・教育と治安・安全は4点です。京都市の保育所等の待機児童は、令和8年4月1日時点で国の基準では0人と発表されています。東山区の刑法犯認知件数は令和7年に330件、人口千人あたり9.43件で、京都府全体の4.96件を大きく上回ります。

ただし東山区の数字には、清水寺や祇園など観光客の多い地域の分が含まれていて、そのぶん膨らんでいます。夜の通りの様子は自分の目で確かめておくと安心です。

家賃の手頃さは3点です。1Kの相場は6.8万円と高めです。

三条京阪駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

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実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

三条京阪駅の地上は、三条大橋の東のたもとです。鴨川の河原は歩いてすぐで、晴れた日には散歩やジョギングをする人の姿が見られます。

はしまろ

三条大橋を渡れば、そこはもう河原町の繁華街なんだ。にぎやかな場所が近いぶん、部屋を選ぶときは夜の音や人通りもしっかり見ておいてね。

京阪本線の三条駅は約140mの距離にあります。京阪の駅と地下鉄の駅が近く、乗り換えの人で一日中にぎわう場所です。

スーパーは、24時間営業のフレスコプチ東山三条店が駅から東へ歩いて6分ほどの場所にあります。帰りが遅い日でも買い物に困りません。

三条大橋を西へ渡ると、先斗町や木屋町、河原町の繁華街です。飲食店が多く、夜遅くまで人通りがあります。

駅の近くで入院できる病院は、いまのところ確認できませんでした。

近くの学校は住所で決まります。通う学校は京都市の通学区域で確認してください。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

三条京阪駅から烏丸御池までは、地下鉄東西線で乗り換えなしの約3分です。四条烏丸の職場へは、烏丸御池で烏丸線に乗り換えて隣の四条駅で降ります。

京都駅へは、烏丸御池で烏丸線に乗り換えて約12分、IC260円が目安です。いずれもYahoo!路線情報で調べた所要時間です。

平日12時台の本数は、太秦天神川・京都市役所前方面、六地蔵・びわ湖浜大津方面とも毎時11本でした。

京阪本線の三条駅とは約140mの距離です。祇園四条や出町柳、大阪方面へは京阪に乗り換えて行けます。

烏丸御池までの通勤定期は1か月9,240円、京都までは11,000円です。

こんな人に向いてる／向いてない

三条京阪駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

三条京阪駅の家賃相場は、ワンルーム5.8万円、1K6.8万円、1LDK15.4万円、2LDK20.8万円です。Yahoo!不動産には1,360件の賃貸が掲載されています。

1LDKは15.4万円、2LDKは20.8万円です。掲載件数は1,360件で、そのうち半分ほどを1Kが占めています。

※出典：Yahoo!不動産「三条京阪駅の家賃相場」（2026年10月時点）。

🏙 マンションを買うなら

三条京阪駅の周辺は、商店やホテルのあいだに都心型のマンションが建つエリアです。鴨川に近い立地から、分譲マンションの価格帯は高めです。

購入を考えるなら、三条通や川端通に面しているかどうかで、音や人通りが大きく変わる点を確かめておきましょう。

🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

駅の周辺は建物が密集していて、戸建て用の土地が出ることはほとんどありません。

戸建てを考えるなら、地下鉄東西線の東側の山科方面など、都心から少し離れた場所まで範囲を広げて探すのが現実的です。

この街で暮らすなら｜引っ越し・生活のおすすめサービス

三条京阪駅で部屋を探すときは、夜の人通りと音を確かめておきましょう。繁華街に近いので、場所によって差が大きく出ます。

京都市は区ごとに水害のハザードマップを公開しています。鴨川に近い地域もあるので、入居前に住所の想定を一度見ておくと安心です。

回線やライフラインの手続きは、入居日に合わせて早めに進めておきましょう。

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今後どんな街になる？

三条京阪駅の周辺で、決定済みの大きな再開発計画は確認できませんでした。

地下鉄と京阪が近くで交わる場所なので、乗り換えの人の流れはこの先も続くと考えられます。

鴨川と繁華街のそばという立地は変わらないため、都心で暮らしたい単身者の需要は続いていくと考えられます。

まとめ｜三条京阪は「烏丸御池3分、京阪とつながる鴨川のほとりの駅」

三条京阪駅は、総合6.0。烏丸御池まで乗り換えなしの約3分で、京阪本線の三条駅へも約140mで乗り換えられます。

24時間営業のスーパーが歩いて6分ほどの場所にあり、鴨川や河原町の繁華街も歩いてすぐです。

一方で1Kの家賃相場は6.8万円と高く、東山区の犯罪の件数は府の平均を大きく上回ります。

京都の中心と京阪沿線の両方へ身軽に出かけたい単身者に向いた駅です。

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