北山駅の住みやすさは？治安・家賃相場・口コミを9項目評価【2026年最新】

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北山は、3番出口を出るとすぐ府立植物園なんだ。コンサートホールにも歩いて行けるよ。スーパーは夜11時まで開いてるから、仕事帰りでも買い物しやすいんだよね。

9項目を10段階で本音評価

北山通には、街路樹に沿ってカフェや店が並びます。3番出口を上がると、目の前は府立植物園で、週末には花を見に来た家族連れが門の方へ歩いていきます。

北山駅は京都市北区にある、京都市営地下鉄烏丸線の駅です。京都府立植物園や京都コンサートホールの最寄り駅です。そんな北山駅を9項目で採点してみました。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目のなかで最も高いのは、治安・安全の8点です。北区の刑法犯認知件数は令和7年に396件、人口千人あたり3.47件で、京都府全体の4.96件を下回ります。

都心アクセスは7点です。四条までは乗り換えなしの約11分、京都駅へは約15分です。

本数・混雑も7点です。平日12時台は、竹田・新田辺方面、国際会館方面とも毎時8本です。

家賃の手頃さと買い物・生活利便も7点です。1Kの相場は5.0万円で、駅から約300mのフレスコ北山店は朝9時から夜11時まで営業しています。

子育て・教育も7点です。京都市の保育所等の待機児童は、令和8年4月1日時点で国の基準では0人と発表されています。3番出口を出てすぐの場所に府立植物園があります。

運賃コスパと将来性・再開発は6点です。四条まではIC260円、通勤定期は1か月11,000円です。京都府は、植物園や府立大学を含む北山エリアの整備について、意見を聞きながら検討を進めています。

乗り換え利便は4点です。乗り入れは地下鉄烏丸線だけです。

北山駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

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実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

北山駅の地上は、北山通と下鴨中通が交わるあたりです。北山通沿いには、カフェや店が並ぶ通りが続きます。

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京都コンサートホールは、駅から南へ5分くらいなんだ。仕事帰りに演奏会を聴いて、そのまま歩いて帰れるよ。植物園とホールが近いのは、この街ならではだよね。

京都府立植物園へは、3番出口を出てすぐです。季節の花を見ながら散歩できる場所が、駅の目の前にあります。

京都コンサートホールへは、1番か3番出口から南へ歩いて約5分です。3番出口には、階段の手前にエレベーターがあります。

スーパーは、駅から約300mの場所にフレスコ北山店があります。朝9時から夜11時まで営業しているので、帰りが遅い日でも買い物できます。

駅の近くで入院できる病院は、公式の情報では確認できませんでした。

近くの学校は住所で決まります。通う学校は京都市の通学区域で確認してください。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

北山駅から四条までは、地下鉄烏丸線で乗り換えなしの約11分です。京都駅へも乗り換えなしの約15分で着きます。

運賃は四条までIC260円、京都駅までIC290円です。いずれもYahoo!路線情報で調べた所要時間と運賃です。

平日12時台の本数は、竹田・新田辺方面、国際会館方面とも毎時8本でした。

一部の列車は竹田から近鉄線に乗り入れ、新田辺方面へ直通します。乗る前に行き先を確かめておくと安心です。

四条までの通勤定期は1か月11,000円、京都駅までは12,330円です。

こんな人に向いてる／向いてない

北山駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

北山駅の家賃相場は、ワンルーム3.8万円、1K5万円、1LDK10.7万円、2LDK13万円です。Yahoo!不動産には3,183件の賃貸が掲載されています。

1LDKは10.7万円、2LDKは13.0万円です。掲載件数は3,183件と多く、そのうち半分ほどを1Kが占めています。

※出典：Yahoo!不動産「北山駅の家賃相場」（2026年10月時点）。

🏙 マンションを買うなら

北山駅の周辺は、植物園と賀茂川に近い、落ち着いたマンションと住宅が並ぶエリアです。緑と文化施設に囲まれた立地から、分譲マンションの人気は根強いと考えられます。

購入を考えるなら、北山通に面しているかどうかで、車の音や人通りが変わる点を確かめておきましょう。

🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

駅の周辺は住宅地ですが、植物園や大学が広い面積を占めていて、まとまった土地が出ることは多くありません。

戸建てを考えるなら、北区や左京区の少し北側まで範囲を広げて探すのが現実的です。

この街で暮らすなら｜引っ越し・生活のおすすめサービス

北山駅で部屋を探すときは、北山通に面しているかを確かめておきましょう。車の多い通りです。

京都市は区ごとに水害のハザードマップを公開しています。賀茂川に近い地域もあるので、入居前に住所の想定を一度見ておくと安心です。

回線やライフラインの手続きは、入居日に合わせて早めに進めておきましょう。

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今後どんな街になる？

京都府は、植物園や府立大学、京都コンサートホールなどが集まる北山エリアの整備について検討を進めています。

府立大学の体育館は、府立大学・府立医科大学・京都工芸繊維大学が共同で使う体育館として建て替える方向で、意見を聞きながら検討されています。

令和7年12月の府市トップミーティングの合意を受けて、2026年8月には北山エリアのまちづくりについて意見を聞く会議が始まりました。具体的な施設の内容は検討段階です。

植物園と文化施設がそろう街という性格は、この先も続いていくと考えられます。

まとめ｜北山は「四条11分、府立植物園の目の前の駅」

北山駅は、総合6.6。四条まで乗り換えなしの約11分、京都駅へも約15分で行けます。

府立植物園が出口のすぐそばにあり、夜11時まで開くスーパーも近くにあります。北区の治安の数字は府の平均を下回ります。

一方で、乗り入れは地下鉄烏丸線だけで、通勤定期は1か月11,000円とやや高めです。

緑と文化のある落ち着いた街で、腰を据えて暮らしたい人に向いた駅です。

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