総合評価：5.8 / 10
一言で言うと、十条駅は、京都駅まで乗り換えなしの約3分、四条へも約6分で行ける、南区の駅です。駅の南側は企業の集まる「らくなん進都」につながっています。スーパーまでは歩いて10分ほどで、1Kの家賃相場は7.8万円と高めです。
おすすめ：京都駅へ短時間で通いたい人・駅の南側の事業所に通う人 向かない：駅の近くで買い物を済ませたい人・家賃を抑えたい人
9項目を10段階で本音評価
十条通と烏丸通が交わる交差点のまわりには、マンションと事業所が並びます。十条通を東へ少し歩くと鴨川に出て、川沿いの緑が見渡せます。
十条駅は京都市南区にある、地下鉄烏丸線の駅です。京都駅から2つ南にあり、十条通と烏丸通の交差点の地下にあります。そんな十条駅を9項目で採点してみました。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 9 | 京都駅まで約3分、四条へも乗り換えなしで約6分。 |
| 運賃コスパ | 7 | 京都までIC220円。定期は1か月9,240円。 |
| 本数・混雑 | 7 | 平日12時台は各方向とも毎時8本。 |
| 乗り換え利便 | 4 | 乗り入れは烏丸線のみ。 |
| 家賃の手頃さ | 3 | 1Kで7.8万円。高めの相場。 |
| 買い物・生活利便 | 5 | ライフ伏見深草店へ歩いて10分ほど。 |
| 子育て・教育 | 6 | 京都市の待機児童は0人。鴨川が近い。 |
| 治安・安全 | 5 | 南区は人口あたりの件数が府の平均を大きく上回る。 |
| 将来性・再開発 | 6 | 駅の南側でらくなん進都の都市計画が見直された。 |
| 総合 | 5.8 | 京都駅の近さが強み、家賃と買い物で点を落とす総合5.8。 |
※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。
9項目のなかで最も高いのは、都心アクセスの9点です。京都駅までは乗り換えなしの約3分、四条へも乗り換えなしの約6分です。
運賃コスパと本数・混雑は7点です。京都駅まではIC220円、通勤定期は1か月9,240円です。平日12時台は、竹田方面・国際会館方面とも毎時8本です。
子育て・教育と将来性・再開発は6点です。京都市の保育所等の待機児童は、令和8年4月1日時点で国の基準では0人と発表されています。駅から東へ少し歩くと鴨川があり、川沿いを散歩できます。
将来性では、駅の南側の「らくなん進都」で、2023年4月に都市計画が見直されました。条件を満たすオフィスや研究施設は、容積率が最大1,000％まで認められます。
治安・安全は5点です。南区の刑法犯認知件数は令和7年に840件、人口千人あたり8.19件で、京都府全体の4.96件を大きく上回ります。
ただし南区の数字には、京都駅の八条口側など、人や観光客の出入りが多い地域の分が含まれています。夜の通りの様子は自分の目で確かめておくと安心です。
買い物・生活利便は5点です。ライフ伏見深草店が、十条通を東へ進んで鴨川を渡った先にあり、歩いて10分ほどです。営業時間は朝9時半から夜9時までです。
乗り換え利便は4点、家賃の手頃さは3点です。乗り入れは烏丸線だけで、1Kの相場は7.8万円と高めです。
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駅前はどんな感じ？
十条駅の地上は、十条通と烏丸通が交わる交差点です。まわりにはマンションと事業所が並び、平日は会社へ向かう人の姿が目立ちます。
駅の南側は、京都市が「らくなん進都」と呼ぶ産業集積地区の一部です。企業の本社や研究開発の拠点を集めるまちづくりが進められています。
スーパーはライフ伏見深草店が、十条通を東へ進み鴨川を渡った先にあります。駅から歩いて10分ほどで、朝9時半から夜9時まで営業しています。
駅から東へ少し歩くと鴨川に出ます。川沿いを散歩したり、ジョギングしたりするのにちょうどよい環境です。
駅の近くで入院できる病院は、いまのところ確認できませんでした。
近くの学校は住所で決まります。通う学校は京都市の通学区域で確認してください。
▼ 駅を中心とした周辺マップ
都心アクセス・本数・乗り換え
十条駅から京都駅までは、乗り換えなしの約3分、IC220円です。いずれもYahoo!路線情報で調べた所要時間です。
四条へは乗り換えなしの約6分、IC260円です。四条では阪急京都線の烏丸駅に乗り換えられます。
平日12時台の本数は、竹田方面・国際会館方面とも毎時8本でした。
京都駅ではJR各線や近鉄京都線、新幹線に乗り換えられます。2駅で大きな乗換駅に出られるのは便利です。
通勤定期は、京都駅まで1か月9,240円、四条まで1か月11,000円です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 都心まで（目安） | 京都 約3分（乗り換えなし・IC220円）／四条 約6分（乗り換えなし・IC260円） |
| 日中の本数 | 平日12時台は各方向とも毎時8本 |
| 主な乗り換え | なし（京都でJR・近鉄・新幹線） |
| 通勤定期 | 京都まで 1か月9,240円 |
こんな人に向いてる／向いてない
😊 こんな人に向いてる
- 京都駅へ短時間で通いたい人
- 駅の南側の事業所に通う人
- 鴨川の近くで暮らしたい人
😕 ここは合わないかも
- 駅の近くで買い物を済ませたい人
- 家賃を抑えたい人
- 夜遅くまでにぎわう街に住みたい人
十条駅の家賃・売買相場
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十条駅の家賃相場は、ワンルーム6.5万円、1K7.8万円、1LDK9.6万円、2LDK11.9万円です。Yahoo!不動産には1,088件の賃貸が掲載されています。
1LDKは9.6万円、2LDKは11.9万円です。掲載件数は1,088件で、そのうち6割ほどを1Kが占めています。
| 間取り | 家賃相場（2026年10月時点） |
|---|---|
| ワンルーム | 6.5万円（掲載26件） |
| 1K | 7.8万円（掲載632件） |
| 1LDK | 9.6万円（掲載199件） |
| 2LDK | 11.9万円（掲載31件） |
| 3LDK | 13.7万円（掲載41件） |
※出典：Yahoo!不動産「十条駅の家賃相場」（2026年10月時点）。
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🏙 マンションを買うなら
十条駅の周辺は、マンションと事業所が混じるエリアです。京都駅に近い立地から、分譲マンションの需要は底堅いと考えられます。
購入を考えるなら、まわりに事業所があるかどうかで、昼と夜の雰囲気が変わる点を確かめておきましょう。
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🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら
駅の周辺は事業所が多く、戸建て用の土地が出ることは多くありません。
戸建てを考えるなら、南区や伏見区の住宅地まで範囲を広げて探すのが現実的です。
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この街で暮らすなら｜引っ越し・生活のおすすめサービス
十条駅で部屋を探すときは、普段の買い物をどこでするかを決めておきましょう。駅のすぐそばの大きなスーパーは確認できませんでした。
京都市は区ごとに水害のハザードマップを公開しています。鴨川に近い地域もあるので、入居前に住所の想定を一度見ておくと安心です。
回線やライフラインの手続きは、入居日に合わせて早めに進めておきましょう。
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回線の手配は入居の1か月前が目安です。
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|---|---|---|
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今後どんな街になる？
十条駅の南側は、油小路通を中心とする約607haの産業集積地区「らくなん進都」の一部です。
京都市は2023年4月に、十条通より南・鴨川より北の地区で都市計画を見直しました。条件を満たすオフィスや研究施設は、容積率が最大1,000％まで認められます。
住宅地としての大きな計画は確認できませんでしたが、働く場所が増えれば、駅のまわりの需要も高まると考えられます。
まとめ｜十条は「京都駅3分、らくなん進都につながる南区の駅」
十条駅は、総合5.8。京都駅まで約3分、四条へも約6分と、どちらにも乗り換えなしで行けます。
駅の南側は企業の集まる「らくなん進都」につながり、都市計画の見直しで働く場所が増える可能性があります。
一方で1Kの家賃相場は7.8万円と高く、スーパーまでは歩いて10分ほどかかります。
京都駅の近くに住みながら、駅の南側の職場にも通いたい人に向いた駅です。
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