京都駅の住みやすさは？乗り換え・治安・家賃相場を9項目評価【2026年最新】

はしまろ

京都駅は、地下鉄もJRも近鉄も新幹線も集まる駅なんだ。四条までは地下鉄で3分だよ。どこへ行くにも便利だけど、家賃は高めなんだよね。

9項目を10段階で本音評価

朝の京都駅では、スーツケースを引く旅行者と、改札へ急ぐ通勤客が同じ通路を行き交います。北側の烏丸中央口の正面には京都タワーが立ち、駅前のバスターミナルには市バスが次々と入ってきます。

京都駅は京都市下京区にある、京都の玄関口です。地下鉄烏丸線の駅は烏丸通の地下にあり、JR各線・近鉄京都線・東海道新幹線に乗り換えられます。そんな京都駅を9項目で採点してみました。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目のなかで最も高いのは、都心アクセスと乗り換え利便の10点です。四条までは地下鉄烏丸線で乗り換えなしの約3分で、JR各線・近鉄京都線・東海道新幹線にも乗り換えられます。

本数・混雑と買い物・生活利便は9点です。地下鉄は平日12時台に各方向とも毎時8本が走り、JRや近鉄も合わせると、行き先の選択肢は豊富です。

買い物では、地下街の京都ポルタが地下鉄の京都駅と直結しています。八条口側のイオンモールKYOTOには、朝9時から夜10時まで営業するマーケットガーデンKOHYOが入っています。

運賃コスパは7点、将来性・再開発も7点です。四条まではIC220円、通勤定期は1か月9,240円です。2023年10月には、京都市立芸術大学が駅の東側へ移転しました。

子育て・教育は5点です。京都市の保育所等の待機児童は、令和8年4月1日時点で国の基準では0人と発表されています。駅の周りは商業施設とホテルが中心です。

治安・安全は4点です。下京区の刑法犯認知件数は令和7年に1,129件、人口千人あたり13.38件で、京都府全体の4.96件を大きく上回ります。

ただし下京区の数字には、京都駅周辺や四条河原町の繁華街と、観光客の多い地域の分が含まれています。夜の通りの様子は自分の目で確かめておくと安心です。

家賃の手頃さは3点です。1Kの相場は7.0万円と高めですが、ワンルームは5.7万円で、掲載件数も多く選びやすい駅です。

京都駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

はしまろ

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

住民アンケート結果0人が回答

おすすめ度 平均

※まだ回答が少ないため、割合は今後変わります。

住んでいる人の声 （0件）

※編集部が内容を確認して掲載しています。

あなたも回答できます

この駅、住むのを人におすすめしますか？　ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。

とても
おすすめ まあ
おすすめ どちらとも
いえない あまり おすすめ
しない

住んでみての一言

お住まいの市区町村

回答する 匿名で送信されます。編集部が内容を確認し、編集のうえ掲載する場合があります。誹謗中傷・宣伝は掲載しません。

ありがとうございます。上の結果に反映しました。

あなたの回答：

※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。

🔌 引っ越しの前後に｜電気・ガス・ネットの手続きをまとめて無料で代行電気の手続きサポートセンター

駅前はどんな感じ？

京都駅の北側、烏丸中央口の正面には京都タワーが立ち、駅前には市バスのバスターミナルがあります。地下鉄の駅は烏丸通の地下にあります。

はしまろ

京都駅の駅前バスターミナルからは、市バスがいろんな方向へ出てるんだ。地下鉄が通っていない場所へも、バスで行けるよ。観光シーズンはすごく混むから気をつけてね。

地下街の京都ポルタは、地下鉄の京都駅と直結しています。ドラッグストアは朝7時から夜10時まで営業していて、通勤の行き帰りに使えます。

駅の南側、八条口から歩ける場所にはイオンモールKYOTOがあります。1階のマーケットガーデンKOHYOは、朝9時から夜10時まで営業しています。

駅の西側、塩小路通沿いには、救急医療を担う武田病院があります。大きな病院が駅のすぐ近くにあるのは安心材料です。

2023年10月に駅の東側へ移転した京都市立芸術大学は、JR京都駅の中央口から歩いて約6分の場所にあります。

近くの学校は住所で決まります。通う学校は京都市の通学区域で確認してください。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

京都駅から四条までは、地下鉄烏丸線で乗り換えなしの約3分、IC220円です。いずれもYahoo!路線情報で調べた所要時間です。

四条では阪急京都線の烏丸駅に、烏丸御池では東西線に乗り換えられます。地下鉄だけでも、京都の中心部へ動きやすい駅です。

平日12時台の地下鉄の本数は、竹田方面・国際会館方面とも毎時8本でした。

京都駅では、JR各線・近鉄京都線・東海道新幹線に乗り換えられます。出張や帰省で遠くへ出かける人にとって、大きな利点です。

通勤定期は、四条まで1か月9,240円です。

こんな人に向いてる／向いてない

京都駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

京都駅の家賃相場は、ワンルーム5.7万円、1K7万円、1LDK11万円、2LDK15.7万円です。Yahoo!不動産には5,390件の賃貸が掲載されています。

1LDKは11.0万円、2LDKは15.7万円です。掲載件数は5,390件と多く、そのうち半分ほどを1Kが占めています。

※出典：Yahoo!不動産「京都駅の家賃相場」（2026年10月時点）。

🏙 マンションを買うなら

京都駅の周辺は、ホテルや商業ビルのあいだにマンションが建つエリアです。新幹線の駅に近い立地から、分譲マンションの価格帯は高めです。

どこへでも動きやすい立地は、売るときや貸すときにも強みになります。購入を考えるなら、駅の北側か南側かで街の雰囲気が変わる点も確かめておきましょう。

🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

駅の周辺はビルとマンションが中心で、戸建て用の土地が出ることはほとんどありません。

戸建てを考えるなら、地下鉄烏丸線の南側の駅や近鉄京都線の沿線など、範囲を広げて探すのが現実的です。

この街で暮らすなら｜引っ越し・生活のおすすめサービス

京都駅で部屋を探すときは、夜の人通りと音を確かめておきましょう。駅に近いほど、観光客やバスの行き来が多くなります。

京都市は区ごとに水害のハザードマップを公開しています。入居前に、住所の想定を一度見ておくと安心です。

回線やライフラインの手続きは、入居日に合わせて早めに進めておきましょう。

🏠 編集部のおすすめPR

引っ越しおすすめ

🚚 引越し侍

複数の引っ越し業者にまとめて見積もりを依頼できます。申し込みは無料。

無料で見積もりを比べる

電気・ガスおすすめ

🔌 電気の手続きサポートセンター

新居の電気・ガス・ネットの手続きをまとめて無料で代行。1回の連絡で終わります。

無料でまとめて手続き

WiFiおすすめ

🌐 ビッグローブ光

移転工事費が何度でも無料。転勤・住み替えがある人に向いています。

料金・エリアを見る

電気代の見直しおすすめ

⚡ エルピオでんき

いまの電気を切り替えるだけで、電気代を見直せます。比較サイトでもおなじみの電力会社で、ガスとのセット割もあります。

料金プランを見る

今後どんな街になる？

2023年10月に、京都市立芸術大学が西京区から京都駅の東側へ移転しました。JR京都駅の中央口から歩いて約6分の場所です。

駅の南東側、東九条を中心とするエリアでは、京都市が文化芸術を軸にしたまちづくりを進めています。2026年6月には、市有地を活用する事業者の公募が始まりました。

京都の玄関口という位置づけはこの先も変わらず、駅のまわりのにぎわいは続いていくと考えられます。

まとめ｜京都は「地下鉄もJRも新幹線も集まる、京都の玄関口」

京都駅は、総合7.1。地下鉄で四条まで約3分、JR各線・近鉄京都線・新幹線にも乗り換えられます。

駅ビルや地下街に直結し、八条口側にはイオンモールKYOTOもあります。

一方で1Kの家賃相場は7.0万円と高く、下京区の犯罪の件数は府の平均を大きく上回ります。

出張や帰省が多く、どこへでも動きやすい場所に住みたい人に向いた駅です。

近くの駅とも比べてみる