九条駅の住みやすさは？治安・家賃相場・住み心地を9項目評価【2026年最新】

はしまろ

九条は、京都駅まで1分で着く駅なんだ。少し歩けばイオンモールもあるよ。京都駅に近いぶん、家賃は高めなんだよね。

9項目を10段階で本音評価

九条通と烏丸通が交わる交差点では、京都駅の方から来た車とバスが、東西南北へと分かれていきます。九条通をまっすぐ西へ進むと、東寺の五重塔に行き着きます。

九条駅は京都市南区にある、地下鉄烏丸線の駅です。京都駅のひとつ南にあり、九条通と烏丸通の交差点の地下にあります。そんな九条駅を9項目で採点してみました。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目のなかで最も高いのは、都心アクセスの9点です。京都駅までは乗り換えなしの約1分、四条へも乗り換えなしの約5分です。

運賃コスパと本数・混雑は7点です。京都駅・四条ともIC220円、通勤定期は1か月9,240円です。平日12時台は、竹田方面・国際会館方面とも毎時8本です。

買い物・生活利便も7点です。駅の北西へ歩いて10分ほどの場所にイオンモールKYOTOがあり、1階のスーパーは朝9時から夜10時まで営業しています。

子育て・教育と将来性・再開発は6点です。京都市の保育所等の待機児童は、令和8年4月1日時点で国の基準では0人と発表されています。4番出口から西へ歩いて約5分の場所には、ホールや会議室を備えた京都テルサがあります。

駅の北東側では、京都市が京都駅東南部エリアのまちづくりを進めています。2026年6月には、東九条の市有地を活用する事業者の公募が始まりました。

治安・安全は5点です。南区の刑法犯認知件数は令和7年に840件、人口千人あたり8.19件で、京都府全体の4.96件を大きく上回ります。

ただし南区の数字には、京都駅の八条口側など、人や観光客の出入りが多い地域の分が含まれています。夜の通りの様子は自分の目で確かめておくと安心です。

乗り換え利便は4点、家賃の手頃さは3点です。乗り入れは烏丸線だけで、1Kの相場は7.5万円と高めです。

九条駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

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実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

九条駅の地上は、九条通と烏丸通が交わる交差点です。どちらも車の多い大通りで、沿道にはマンションや事業所が並んでいます。

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九条駅から京都駅までは、地下鉄でたった1分なんだ。天気のいい日なら、歩いて京都駅まで行く人もいるよ。新幹線に乗る日も、あわてずにすむよね。

4番出口から西へ歩いて約5分の場所に、京都テルサがあります。ホールや会議室のほか、フィットネスクラブも入った複合施設です。

駅の北西、八条口側にはイオンモールKYOTOがあります。駅から歩いて10分ほどで、1階のマーケットガーデンKOHYOは朝9時から夜10時まで営業しています。

九条通を西へ約1.1km進むと、世界遺産の東寺があります。歩くと15分ほどかかりますが、散歩の行き先にちょうどよい距離です。

駅の近くで入院できる病院は、いまのところ確認できませんでした。

近くの学校は住所で決まります。通う学校は京都市の通学区域で確認してください。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

九条駅から京都駅までは、乗り換えなしの約1分、IC220円です。いずれもYahoo!路線情報で調べた所要時間です。

四条へは乗り換えなしの約5分です。四条では阪急京都線の烏丸駅に乗り換えられます。

平日12時台の本数は、竹田方面・国際会館方面とも毎時8本でした。

京都駅ではJR各線や近鉄京都線、新幹線に乗り換えられます。ひと駅で大きな乗換駅に出られるのが、この駅の強みです。

通勤定期は、京都駅まで・四条までとも1か月9,240円です。

こんな人に向いてる／向いてない

九条駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

九条駅の家賃相場は、ワンルーム6.6万円、1K7.5万円、1LDK9.4万円、2LDK11.5万円です。Yahoo!不動産には1,519件の賃貸が掲載されています。

1LDKは9.4万円、2LDKは11.5万円です。掲載件数は1,519件で、そのうち半分ほどを1Kが占めています。2LDKの掲載は20件と少なめです。

※出典：Yahoo!不動産「九条駅の家賃相場」（2026年10月時点）。

🏙 マンションを買うなら

九条駅の周辺は、大通り沿いのマンションと、裏通りの住宅や事業所が混じるエリアです。京都駅に近い立地から、分譲マンションの需要は底堅いと考えられます。

購入を考えるなら、九条通や烏丸通に面しているかどうかで、音や車の量が変わる点を確かめておきましょう。

🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

駅の周辺は建物が密集していて、戸建て用の土地が出ることは多くありません。

戸建てを考えるなら、地下鉄烏丸線の南側の駅や、南区の西側まで範囲を広げて探すのが現実的です。

この街で暮らすなら｜引っ越し・生活のおすすめサービス

九条駅で部屋を探すときは、普段の買い物をどこでするかを決めておきましょう。イオンモールKYOTOまでは、駅から歩いて10分ほどです。

京都市は区ごとに水害のハザードマップを公開しています。鴨川に近い地域もあるので、入居前に住所の想定を一度見ておくと安心です。

回線やライフラインの手続きは、入居日に合わせて早めに進めておきましょう。

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今後どんな街になる？

京都市は、東九条を中心とする京都駅東南部エリアで、文化芸術を軸にしたまちづくりを進めています。

2026年6月には、九条駅の北東にある東九条北河原町の市有地、約4,350㎡を活用する事業者の公募が始まりました。若手アーティストが活動できる環境づくりが条件です。

九条駅のまわりで、決定済みのほかの大きな再開発計画は確認できませんでした。

まとめ｜九条は「京都駅1分、ショッピングモールに歩ける南区の駅」

九条駅は、総合6.0。京都駅まで約1分、四条へも約5分と、どちらにも乗り換えなしで行けます。

歩いて10分ほどの場所にイオンモールKYOTOがあり、京都テルサも駅の近くです。

一方で1Kの家賃相場は7.5万円と高く、南区の犯罪の件数は府の平均を大きく上回ります。

京都駅のすぐそばで、身軽に暮らしたい単身者に向いた駅です。

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